Aménager ses combles : les 9 questions à se poser

publié le , mis à jour le
Aménager ses combles : les 9 questions à se poser

Aménager ses combles : les 9 questions à se poser

Velux

Aménager ses combles, c'est la solution idéale pour qui veut gagner des mètres carrés et disposer d'un nouvel espace de vie agréable. Cependant, ce projet de rénovation n'est pas de tout repos et amène de nombreuses problématiques auxquelles il faut savoir répondre avant de lancer les travaux. Voici les bonnes questions à se poser pour mener à bien son projet.

Investir les combles permet d'agrandir son habitation sans avoir à déménager, et apporte une indéniable plus-value au bien immobilier. Cela requiert cependant une bonne préparation, car il s'agit de modifier un lieu jusqu'ici inexploité. Il convient donc de s'assurer que l'espace s'y prête, de ne pas griller les étapes et enfin de bien étudier sa destination. 

>> A lire aussi >> Quelle pièce aménager sous les combles ? 

1. Mes combles sont-ils exploitables ?

Tous les combles ne peuvent être aménagés. Pour savoir si les vôtres sont "habitables", inspectez d'abord la charpente, laquelle peut prendre deux formes. Traditionnelle - composée de fermes de sections importantes, espacées et reliées par des pannes -, son aménagement sera réalisé sans grande difficulté. Industrielle, soit à fermettes en bois ou métalliques, une transformation est nécessaire pour dégager l'espace. Sachez aussi que pour être exploitable, une hauteur sous plafond de 1,80 m est recommandée, et une pente de toit de plus de 30%. On considère que si ces critères ne sont pas remplis, ou si la charpente encombre l'espace, les combles sont perdus. Dans l'éventualité où un simple aménagement de la charpente n'est pas possible, le projet ne doit pas être abandonné, mais il faut envisager des travaux plus "lourds" comme la surélévation ou un changement de pente. 

Dans cet espace parfois atypique, quelques astuces d'aménagement permettent de tirer parti de chaque recoin.

Dans cet espace parfois atypique, quelques astuces d'aménagement permettent de tirer parti de chaque recoin.

Velux

2. Mon toit est-il en bon état ?

Avant de penser à l'aménagement, vérifiez impérativement l'état général de la charpente. Si elle est en bois, il importe de traquer ses faiblesses, la présence d'insectes, de champignons, etc. Et, le cas échéant, de la traiter avant de démarrer les travaux. La toiture doit également faire l'objet de votre attention. Faites contrôler par un couvreur les éventuels risques de fuites, provenant de tuiles déplacées ou abîmées par exemple, mais aussi tous les points singuliers (ornements, noues, abergements...). 

>> A lire aussi >> Combles aménagées : les 5 erreurs à éviter 

L'isolation est une des clés d'un aménagement réussi. Elle permet de créer des conditions optimales de confort.

L'isolation est une des clés d'un aménagement réussi. Elle permet de créer des conditions optimales de confort.

Isover

3. Comment bien isoler ce nouvel espace de vie ?

30 à 40% de la chaleur s'échappe par la toiture, sous laquelle la température peut atteindre 70°C. C'est dire à quel point une bonne isolation thermique est primordiale. Pour ne pas être soumis à des écarts de température importants en été comme en hiver, deux solutions d'isolation sont envisageables : par l'intérieur ou par l'extérieur. La première est la plus simple et la moins coûteuse. Un isolant en plaques ou en rouleaux est posé entre les chevrons, voire entre les pannes, et on lui associe un pare-vapeur pour éviter la condensation et améliorer l'étanchéité à l'air. "Dans les constructions avec une isolation par l'intérieur, la laine de roche participe au confort intérieur, explique Amélie Piemontesi, spécialiste communication de Rockwool. Elle ralentit l'arrivée de la vague de chaleur, stocke celle-ci la journée, ce qui en diminue la diffusion dans l'air intérieur." L'inconvénient est la perte de surface habitable.  

>> A lire aussi >> Isoler les combles : nos conseils 

Isoler sa maison en laine de roche lui assure un confort thermique été comme hiver, une bonne qualité de l'air intérieur et une résistance au feu incomparable.

Isoler sa maison en laine de roche lui assure un confort thermique été comme hiver, une bonne qualité de l'air intérieur et une résistance au feu incomparable.

Rockwool

Chez Isover, une toute nouvelle laine de verre vient de voir le jour. De couleur crème, à base d'un liant 100% biosourcé, elle offre un meilleur confort de pose, des performances thermiques et phoniques améliorées, une qualité constante et un meilleur bilan environnemental. "Pour l'heure, la nouvelle laine de verre est disponible dans la gamme IBR pour l'isolation des combles perdus et des plafonds, mais l'ensemble de la gamme sera remplacé dans les mois à venir", indique Dominica Lizarazu, directrice marketing d'Isover.  

>> A lire aussi >> Peut-on isoler soi-même ? 

Pour un confort en toutes saisons et réaliser des économies d'énergie, il est indispensable de mettre en oeuvre une isolation thermique performante.

Pour un confort en toutes saisons et réaliser des économies d'énergie, il est indispensable de mettre en oeuvre une isolation thermique performante.

Isover

L'isolation par l'extérieur sera réservée à une rénovation lourde ou au neuf en raison de la mise en oeuvre et du coût plus élevé. Ses avantages sont toutefois appréciables : une excellente isolation, une surface conservée et pas de travaux dans le logement, puisque tout est réalisé depuis le toit.  

4. Que dit la loi ?

Si l'aménagement est inférieur à 40 m2 , une déclaration de travaux est requise. Une déclaration préalable est également demandée pour la pose d'une lucarne ou d'une fenêtre, la modification de la charpente ou de la couverture. Pour une surface supérieure à 40 m2 , un permis de construire est exigé. L'appel à un architecte est demandé si la surface habitable totale après travaux est supérieure à 150 m2 . Enfin, l'autorisation des Architectes des bâtiments de France est nécessaire si votre habitation est située dans un périmètre de 500 m autour d'un monument historique.  

>> A lire aussi >> Loi Carrez : tout savoir en images 

5. Comment relier les combles au reste de la maison ?

L'accès à l'étage créé doit être pensé avant d'entamer les travaux, mais le percement de la trémie peut n'être réalisé qu'une fois les combles aménagés. Il existe de nombreux modèles d'escaliers correspondant aux différentes configurations : droit, tournant, hélicoïdal...  

Le passage entre cette chambre et son dressing est facilité par la châssis à galandage de cette double porte.

Le passage entre cette chambre et son dressing est facilité par la châssis à galandage de cette double porte.

Edac / Deya

>> A lire aussi >> Un 85 m2 aménagé sous les toits d'une ancienne ferme 

6. Comment chauffer l'espace ?

Pour le chauffage, l'idéal est de se raccorder au système central existant, ou de poser des convecteurs électriques, en choisissant des modèles performants comme les radiateurs à inertie ou à chaleur douce.  

7. Comment crée-t-on des cloisons ?

Cloisonner est une étape importante. La solution la plus adaptée consiste à choisir des plaques de plâtre, qui s'installent facilement sur une ossature métallique. Fermacell propose ainsi différents produits spécifiques, comme Greenline, une plaque qui neutralise les substances nocives présentes dans l'air ambiant, ou Fermalight, dont les dimensions (900 mm x 1 200 mm) facilitent la pose. Knauf a également développé toute une gamme de cloisons, acoustiques, hydrofuges, adaptées aux besoins de chacun. Chez Placo, la nouveauté se nomme Habito. Cette nouvelle plaque très haute dureté - plus résistante aux chocs - est développée en standard ou en version hydrofuge pour les pièces humides. Elle supporte de 20 à 60 kg par point de fixation, et permet d'accrocher divers éléments, comme des meubles, des étagères, des miroirs... Déjà commercialisée, la plaque de plâtre Ikebana, proposée par Placo en 42 couleurs et 18 motifs, permet de créer des murs à la carte : plus besoin de peindre les cloisons ou de les recouvrir de papier peint une fois qu'elles sont posées !  

facile à manipuler et à transporter, cette plaque de plâtre convient parfaitement aux combles. Hydrofugée, elle trouve aussi sa place dans les pièces d'eau. Easyplac.

facile à manipuler et à transporter, cette plaque de plâtre convient parfaitement aux combles. Hydrofugée, elle trouve aussi sa place dans les pièces d'eau. Easyplac.

Placo

>> A lire aussi >> Et si on installait une verrière d'intérieur ? 

8. Comment éclairer les combles ?

La question de l'apport de lumière naturelle est cruciale. La fenêtre de toit apporte ainsi jusqu'à 40% de lumière en plus par rapport à une lucarne traditionnelle. Disponible dans tous les formats, elle va du modèle le plus simple à celui connecté au smartphone, avec vitrage antibruit, autonettoyant, etc. La nouvelle finition WhiteFinish pour tous les modèles Velux répond à une demande du marché. Présente dans 85% des combles, cette teinte blanche au rendu naturel augmente l'impression d'espace, et fait disparaître la menuiserie. Quel que soit votre choix, pensez à respecter la législation : une hauteur minimale de 90 cm depuis le sol, et une distance du voisinage de 1,90 m en vue droite et de 0,60 m en vue oblique. 

Les nouvelles fenêtres de toit en bois naturel recouvert d'une fine couche de peinture blanche donnent un aspect plus contemporain à votre intérieur. Laissant percevoir les aspérités du bois, elles offrent cependant plus de lumière et optimisent la sensation d'espace.

Les nouvelles fenêtres de toit en bois naturel recouvert d'une fine couche de peinture blanche donnent un aspect plus contemporain à votre intérieur. Laissant percevoir les aspérités du bois, elles offrent cependant plus de lumière et optimisent la sensation d'espace.

Velux

>> A lire aussi >> [En quête déco...] Aménager les combles, c'est futé ! 

9. Quel est le coût de l'opération ?

Il vous en coûtera de 400 à 1 000 euros le m2. L'écart se justifie par le niveau des prestations des entreprises spécialisées, qui vont de l'aménagement brut (charpente, plancher, fenêtres de toit, escalier) à la formule clé en main, décoration et finitions comprises. En règle générale, les spécialistes considèrent qu'en dessous de 40 m2, le projet d'aménagement des combles est trop coûteux et pas assez rentable.  

Quelle que soit la destination de l'espace aménagé, il est important d'accorder une attention toute particulière à la ventilation de la salle de bains ou de toute autre pièce de vos combles.

Quelle que soit la destination de l'espace aménagé, il est important d'accorder une attention toute particulière à la ventilation de la salle de bains ou de toute autre pièce de vos combles.

Isover

>> A lire aussi >> Des travaux : Combine ça coûte ? 

Des outils pour vous aider

Si vous souhaitez un appui pour préparer votre projet d'aménagement, rendez-vous sur revedecombles.fr.  

Ce site créé par Velux répond à toutes vos questions. "Il donne des conseils étape par étape, fournit des informations sur la législation, les aides financières, propose la mise en relation avec des architectes et des professionnels, indique Thomas Berge, chef de projet digital. Par ailleurs, il contient un simulateur pour estimer l'espace habitable dont on pourra disposer en aménageant ses combles. Prochainement sera proposée une application de réalité virtuelle sur smartphone, qui permettra de mieux se rendre compte des diverses possibilités pour éclairer ses combles"  

Ailleurs sur le web

Contenu proposé par Taboola

Ailleurs sur le web

Sur le même thème

Abonnez-vous

Côté Paris
Je m'abonne

Newsletter CôtéMaison

Recevez quotidiennement le meilleur de l'actu déco de Côté Maison

Services

Commentez cet article

Je m'identifie

Se connecter et publier

Je m'inscris

S'inscrire et publier

ou

Votre commentaire sera publié directement et modéré a posteriori. En publiant vous acceptez la charte des commentaires

Signaler une faute d'orthographe, une erreur dans l'article, un bug

1 commentaire

Que conseillez vous pour un bon accès au grenier ?

Signaler un contenu abusif