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Entre l'appartement et le studio, ce 22 m2 d'Issy-les-Moulineaux sans charme se transforme en couleurs pour un jeune actif. Acheté comme investissement locatif par un couple, l'habitation, séparée en deux petites pièces, est fonctionnelle, mais manque de cachet et de rangements. Les nouveaux propriétaires souhaitent minimiser les frais de rénovation afin de ne pas faire grimper le loyer du locataire. En effet, ils invitent ce dernier à rester dans les lieux. Amoureux de la décoration, les deux trentenaires désirent tout de même rénover le logement, dans l'espoir de pouvoir le relouer ou revendre plus facilement dans le futur. Sur le marché immobilier de la région parisienne, il faut se démarquer ! Une touche déco en couleurs et la création d'un coin salon dans les 22 m2 sont assurées par l'architecte d'intérieur Bérénice Fallot, avec qui le couple a déjà collaboré sur un précédent investissement.
Les nouveaux propriétaires de ce 22 m2 auraient pu le laisser tel quel. Le petit appartement est en bon état, et le locataire y résidant s'y sent bien. Mais le couple sent qu'il y a un potentiel déco dans le logement. Avec sa luminosité, il est agréable à vivre, même si l'ensemble manque de charme, et certains espaces sont à optimiser. Composé d'une petite entrée, d'une salle de bains en longueur, d'une cuisine et d'une chambre séparée, il manque d'espace de réception. Faire tomber certaines cloisons semble pourtant compliqué. L'immeuble est ancien, et il faudrait faire venir un expert. Les investisseurs désirant minimiser les frais, Bérénice Fallot doit composer avec l'agencement existant. Le coin salon s'installe alors dans l'ancienne chambre. La pièce est divisée en deux à l'aide d'un claustra qui protège le couchage du coin nuit. Des proportions plus adaptées, qui permettent au locataire de recevoir et surtout d'avoir l'impression de vivre dans un vrai appartement et non pas dans un studio avec cuisine séparée. Côté décoration, les propriétaires font confiance à l'architecte d'intérieur pour leur proposer des inspirations. Ils ont un coup de coeur pour le terrazzo de la salle de bains et la crédence terracotta de la cuisine. La pro décide donc de décliner ces teintes dans le reste du 22 m2. En bref, un projet qui mise sur l'optimisation des espaces, les teintes fortes et les matières douces.
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>> Le projet en bref >> Le lieu : Issy-les-Moulineaux. L'espace : 22 m2. La durée des travaux : 1 mois 1/2. Le budget : 22 000 euros. L'idée : créer des espaces de reception dans un petit deux-pièces et lui apporter une touche de couleur.
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![Avant travaux : de l'espace perdu dans la cuisine](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1647445104/cuisine-avant-travaux-20_6135082.jpg)
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- Avant travaux : de l'espace perdu dans la cuisine
- La cuisine de l'appartement est propre et rassemble l'essentiel, mais elle n'ajoute aucun charme au bien, manque de cohérence visuelle et n'est pas fonctionnelle. De la plus la pièce est relativement mal aménagée, étant encombrée par une large table. Globalement, il faut revoir la disposition de l'espace et sa décoration, afin de mettre ne valeur la belle luminosité du bien.
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Bérénice Fallot
![Après travaux : une cuisine déco et optimisée](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1647508652/cuisine-en-bois-avec-plan-de-travail-blanc-et-credence-terracotta_6135084.jpg)
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- Après travaux : une cuisine déco et optimisée
- Bérénice Fallot et les propriétaires optent pour une cuisine en bois. Ce choix réchauffe la décoration et lui apporte du cachet. L'architecte d'intérieur associe le bois clair à un plan de travail et des placards suspendus blancs. Ce duo évoque des inspirations scandinaves, élégantes et fraîches, équilibrées par l'esprit chaleureux de la crédence. Les rangements en hauteur se font également plus discrets avec un revêtement blanc. La pièce étant petite, il ne faut pas l'alourdir et Bérénice Fallot choisit d'optimiser la partie basse plutôt que les murs. Avec un linéaire qui occupe toute la longueur de la cloison, le locataire bénéficie de tout le confort nécessaire et de nombreux rangements, essentiels dans un petit logement !
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En photo : meublesde cuisine Ikea ; vase Chabi Chic
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>> Pour aller plus loin >> Cuisine en longueur : 14 linéaires compacts et déco
SMILZZ
![Le terracotta comme fil rouge du projet](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1647444678/cuisine-ouverte-sur-une-entree-terracotta_6135072.jpg)
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- Le terracotta comme fil rouge du projet
- Après avoir réalisé un premier projet avec Bérénice Fallot dans les tons verts/bleus, les propriétaires ont envie de changer d'univers ! L'architecte d'intérieur leur propose donc une déclinaison de couleurs chaudes dans tout l'appartement. Cela commence dès l'entrée avec un terracotta intense qui délimite la pièce. Cette dernière étant exiguë, la professionnelle souhaite la mettre en avant et lui redonner une fonction grâce à la couleur. La teinte se décline ensuite dans une version plus pastel sur la crédence de la cuisine. Des carreaux style écailles s'accordent à l'inspiration bohème des meubles en bois. L'ensemble se veut accueillant et doux, comme un cocon coloré au coeur de la ville.
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En photo : entrée peinte en teinte "Spaghetti Western", Blime Paint ; crédence en faience écaille crayon "Forli Clay", As de Carreaux ; étagères blanche cuisine Regalraum
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SMILZZ
![Avant travaux : une chambre qui manque de personnalité](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647445104/chambre-avant-travaux-4_6135081.jpg)
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- Avant travaux : une chambre qui manque de personnalité
- L'espace nuit de l'appartement a beau être aussi spacieux que le coin cuisine (environ 9 m2 chacun), il est relativement mal aménagé. Très simple, il manque également de personnalité. Les propriétaires souhaitent faire de ce bien en location un cocon déco et désirent ainsi donner du cachet au lieu. Adieu les murs blancs et place à la couleur !
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>> Pour aller plus loin >> Comment égayer une chambre blanche ?
Bérénice Fallot
![Le coin nuit s'optimise avec style](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647534863/chambre-avec-coin-nuit-separe-dune-banquette-par-claustra_6135109.jpg)
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- Le coin nuit s'optimise avec style
- Avec un nouvel aménagement, la chambre semble plus grande. Bérénice Fallot souhaite profiter de la surface disponible pour créer un espace de détente faisant office de salon. Le lit s'installe ainsi contre le mur, tandis que la pièce gagne une banquette. L'architecte d'intérieur offre de l'intimité au coin nuit à l'aide d'un claustra. Cet élément sur mesure se positionne des deux côtés du couchage et ferme l'espace. Il n'est pas possible de monter une cloison sans couper la chambre de toute lumière, et cet aménagement est le meilleur compromis possible. Réalisé en bois, le claustra s'intègre à l'univers doux de l'appartement et s'accorde aux teintes du papier peint architectural. Ce dernier est le point fort de la pièce. Il lui donne de la personnalité et permet de différencier l'espace nuit de l'espace salon.
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En photo : papier peint "Valldemossa", Coordonné
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SMILZZ
![Créer un coin salon dans un petit appartement](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444678/coin-lecture-avec-etageres-et-rangements-a-cote-dun-lit_6135073.jpg)
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- Créer un coin salon dans un petit appartement
- Avec ses 22 m2, l'appartement ne dispose pas de salon. Les propriétaires ne souhaitant pas casser de cloisons pour des raisons de budget, Bérénice Fallot doit donc composer avec la disposition existante. Le coin salon s'installe dans la partie chambre et se compose d'une banquette installée face à une télévision. L'architecte d'intérieur optimise l'ensemble en ajoutant des rangements sous la banquette. Pour permettre au locataire de personnaliser l'espace, des étagères prennent place sur le mur et habillent le haut du "salon".
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>> Pour aller plus loin >> Aménager un espace détente : tous les recoins s'y prêtent !
SMILZZ
![Optimiser une mini chambre](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444678/coin-nuit-avec-etageres-et-niche-murale_6135071.jpg)
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- Optimiser une mini chambre
- Avec l'ajout d'un salon dans la partie chambre, cette dernière se transforme en petit coin nuit. Afin de donner l'impression qu'il s'agit d'une pièce à part entière, Bérénice Fallot joue la carte du sur mesure. La tête de lit gagne une niche qui fait office de table de nuit, ainsi que des étagères. Cette mini bibliothèque optimise l'espace avec style. L'ensemble gagne une teinte beige rosé qui se retrouve sur le papier peint attenant.
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En photo : appliques La Redoute Intérieurs ; tête de lit peinte en teinte "Morning View", Blime Paint
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![Effet sur mesure pour les rangements](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444678/coin-lecture-avec-rangements_6135074.jpg)
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- Effet sur mesure pour les rangements
- Afin de faire des économies sur la rénovation, Bérénice Fallot minimise le sur mesure dans l'appartement. Cet ensemble de rangements qui se transforme en coin salon est ainsi uniquement composé de caissons Ikea. Associés de manière inhabituelle, ils gagnent une nouvelle dimension. Ces placards et coffres permettent d'optimiser l'espace et de créer le plus de rangements possible dans le 22 m2. En blanc, ils se font discrets dans la décoration pour ne pas étouffer la petite pièce.
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![Un coin repas convivial dans la cuisine](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444679/coin-repas-avec-arche-de-peinture-beige_6135077.jpg)
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- Un coin repas convivial dans la cuisine
- Pour remplacer l'imposante table de la cuisine, Bérénice Fallot se tourne vers un modèle plus compact. Mais elle cache un secret : des rallonges pour accueillir de nombreux convives. Une bonne astuce dans de petits espaces ! Afin de donner de la personnalité au coin repas, l'architecte d'intérieur l'intègre sous une arche colorée. Celle-ci adopte la même teinte que la tête de lit de la chambre. En bref, un petit coin repas suffisant pour une personne seule, mais qui peut se transformer en salle à manger déco. Ce type d'aménagement évolutif est essentiel sur de petites surfaces qui doivent être modulées en fonction des besoins.
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En photo : table La Redoute Intérieurs ; chaises Maisons du Monde
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![Optimiser les recoins avec des rangements](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444679/rangements-blanc-a-cote-dun-coin-repas_6135076.jpg)
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- Optimiser les recoins avec des rangements
- Sur cette petite surface, intégrer des rangements est une priorité pour les propriétaires qui pensent aux besoins du locataire actuel. L'entrée étant exiguë, les rangements associés à cet espace déménagent dans la cuisine. Avec une colonne accueillant des placards et penderies, l'habitant des lieux dispose de suffisamment d'espace pour ranger manteaux, chaussures ou encore sacs. Cet aménagement s'installe dans un angle et ne fait pas perdre de place. Il se décline en blanc et se fait discret dans le paysage.
SMILZZ
![Avant travaux : une salle de bains qui manque de style](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647445104/salle-de-bains-avant-travaux-11_6135080.jpg)
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- Avant travaux : une salle de bains qui manque de style
- La salle de bains de l'appartement est fonctionnelle, mais dépourvue de charme. La pièce bénéficie d'une fenêtre, mais la luminosité n'est pas mise en avant, spécialement avec la présence d'un ballon d'eau chaude imposant. La pièce manque également de rangement, spécialement autour du lavabo. Bérénice Fallot décide donc de conserver l'agencement optimisé de la pièce, mais d'améliorer la décoration.
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Bérénice Fallot
![Une salle de bains chic et bohème](https://static.cotemaison.fr/medias_11982/w_420,c_limit,g_north/v1647444679/salle-de-bains-avec-terrazzo-au-sol-et-credence-ecaille_6135078.jpg)
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- Une salle de bains chic et bohème
- Comme la cuisine, la salle de bains adopte le bois, sur le meuble vasque. Au sol, un terrazzo fait craquer les propriétaires. Avec ses teintes organiques, il s'accorde au reste de la décoration. La crédence en écailles fait écho à celle de la cuisine. Les teintes sont claires, et les touches de couleurs se concentrent sur le sol afin d'agrandir la pièce. Le ballon d'eau chaude déménage en hauteur pour se faire plus discret.
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En photo : miroir Leroy Merlin ; terrazzo et crédence As de Carreaux ; meuble vasque Ikea
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