Combien coûte un aménagement de combles ?

Quel budget pour aménager ses combles ? Gagner des mètres carrés en aménageant ses combles, une vraie bonne idée compte tenu de la hausse du prix du m2 habitable. Mais entre des combles perdus qui demandent une modification de la charpente ou des combles aménageables dans le cas d'un grenier par exemple, l'enveloppe budgétaire à prévoir n'est pas vraiment la même. Deux spécialistes du secteur se sont penchés sur le coût à prévoir pour un aménagement de combles et répondent à toutes les questions que vous vous posez autour de ce projet d'agrandissement.

Aménager ses combles, c'est tendance. "Nous constatons une explosion de la demande pour l'aménagement de pièces en plus dans la maison, déclare Caroline Courteau, responsable communication chez Velux. Depuis le confinement, les Français cherchent à maximiser l'espace existant, en particulier pour la création d'un bureau. On note le besoin d'un espace en plus un peu coupé du reste de la maison, pour pouvoir y travailler. Les combles aménagés sont l'espace idéal." Les entreprises spécialisées dans l'aménagement des combles voient ainsi la demande de création de pièces en plus dans les combles exploser, la progression est de près de 50 %. "Ce qui nous est le plus demandé, enchaîne Christian Marquis, PDG de Combles d'en France, c'est d'agrandir la maison pour créer de nouvelles chambres ou encore de séparer l'espace des parents de celui des enfants." 

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Combles perdus ou aménageables : combien ça coûte ?

Cet aménagement de combles a certes un coût mais il va aussi donner une réelle plus-value à la maison, avec l'ajout de mètres carrés. "Il faut prendre en compte le volume réel qu'on aura en plus, reprend Christian Marquis et ne pas hésiter à faire faire un devis gratuit. Vous obtiendrez ainsi un relevé de charpente, le nombre de m2 que vous gagnerez, un plan avec des côtes précises et bien sûr le coût de l'opération."  

Deux cas de figures s'offrent à vous : vos combles sont dits perdus ce qui signifie qu'ils sont remplis de fermettes en bois qui en obstruent le volume. Ils restent parfaitement aménageables, mais les travaux sont plus importants, générant un coût supérieur. Comptez 20 à 25 000 euros pour cette modification de charpente.  

À l'inverse, lorsque les combles sont aménageables (grenier...), le coût est minoré. Malgré ce coût, l'aménagement de combles est le moyen le plus économique d'obtenir de l'espace supplémentaire. "si vous aménagez les combles d'une maison de 100 m2 d'emprise au sol, vous allez gagner entre 40 et 60 m2 supplémentaires habitables pour un coût largement inférieur au coût du m2 habitable, ajoute Caroline Courteau. En effet, un m2 aménagé en combles coûte entre 500 et 1 000 euros, selon le confort." 

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Aménagement de combles : que dit la loi ?

Les démarches nécessaires dépendent du volume que vous allez créer. Si la nouvelle surface habitable est comprise entre 5 et 20 m2, il vous suffira d'obtenir une simple déclaration de travaux. Au-delà de 20 m2, vous devrez impérativement demander un permis de construire. Avec une exception : si la maison est située dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), la demande de permis de construire ne se fait qu'à partir d'une nouvelle surface de 40 m2. "Là encore, sur ces procédures, l'entreprise doit accompagner ses clients pour lui simplifier cet aspect administratif," nous dit Christian Marquis. 

Lorsque votre aménagement sera réalisé, vous pourrez comptabiliser les mètres carrés gagnés dans votre surface habitable (loi Carrez) à condition d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre. La nouvelle surface entrera aussi dans le calcul de votre taxe foncière et d'habitation et votre assurance habitation devra également être revue en tenant compte de cette nouvelle surface. 

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Aménager des combles perdus

Si les combles sont perdus et que la pente du toit est supérieure à 30°, il est possible de les aménager en modifiant la charpente pour ainsi obtenir un volume de combles suffisant. "Cela demande l'intervention d'un charpentier, explique Christian Marquis. Chez Combles D'en France, nous avons mis au point la Poutrespace, un système exclusif permettant de transformer une charpente constituée de fermettes en bois pour aménager vos combles perdus. Fabriquée en France, dans l'un des trois ateliers de fabrication de notre réseau, la Poutrespace permet de réaliser l'ensemble des travaux par le toit, sans intervention dans le milieu habité. C'est sur cette Poutrespace que reposera votre plancher." Après avoir renforcé les poutres sur le côté, la Poutrespace est posée au sol, de façon à rendre l'ensemble solidaire et à maintenir la toiture en place. 

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Combles aménageables : l'importance de la lumière

Dans le cas d'un grenier par exemple, nul besoin de toucher à toute la charpente, le volume est déjà là, de même que souvent l'escalier, d'où des budgets réduits. "Si les combles sont aménageables, nous conseillons d'adapter le nombre et la taille des fenêtres au besoin de lumière de la pièce, précise Caroline Courteau. Le bon ratio ? Que la surface vitrée représente environ 20 % de la surface habitable de la pièce". Velux® préconise aussi de privilégier différentes entrées de lumière réparties dans la pièce plutôt qu'une unique baie vitrée de plus grande dimension, pour éviter les coins sombres. 

Combles aménageables : quelles étapes ?

Il faudra aussi faire raccorder la pièce à l'électricité et à la plomberie, en faisant passer des canalisations et en faisant courir toutes les gaines électriques. Une fois ces raccordements effectués, on pourra en fin de chantier poser un évier, une douche, des interrupteurs... 

Place ensuite à l'isolation, étape capitale pour un confort quotidien et au cloisonnement, s'il est prévu de délimiter plusieurs pièces. L'isolation se fera sous la toiture, derrière les tuiles, pour que chaque étage soit parfaitement isolé. On peut utiliser différents matériaux d'isolation, de la traditionnelle laine de verre à de nouvelles solutions de laine de bois, de chanvre ou de lin. Les matériaux bio-sourcés comme le chanvre et le lin affichent des propriétés d'isolation encore supérieures à celles de la laine de verre, notamment pour le confort d'été. Ils représentent aussi un investissement plus important. 

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Bien positionner son escalier

"L'escalier est essentiel, c'est le point de départ du projet, déclare Christian Marquis. Il faut déterminer avec le client l'emplacement de la trémie à créer dans le plancher et placer son escalier à l'endroit le plus judicieux par rapport au futur étage mais aussi par rapport à l'étage inférieur." 

Si l'on ne manque pas de place, on peut opter pour un escalier droit ou à palier intermédiaire. Dans le cas contraire, l'escalier à quart tournant est une bonne solution. Sans oublier, là encore de positionner une fenêtre de toit, rappelle Caroline Courteau : "Nous recommandons le positionnement d'une fenêtre de toit dans la cage d'escalier pour exploiter le potentiel de rafraîchissement par tirage thermique de la maison. L'autre avantage est d'apporter plus de lumière naturelle dans ce lieu souvent sous-éclairé." 

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Aménagement de combles : à qui s'adresser ?

Il existe des sociétés spécialisées dans l'aménagement de combles, comme Combles D'en France qui peuvent prendre en compte la totalité de votre projet, ce qui est un plus, rappelle Christian Marquis : "En tant que spécialiste, nous avons aussi un rôle de conseil comme pourrait l'avoir un architecte, nous gérons la partie technique avec nos professionnels mais nous savons aussi parfaitement jouer avec la lumière, placer les fenêtres de toit, l'escalier, etc." En fonction du type de projet et de la région, on peut également s'adresser à des couvreurs ou des charpentiers. "Sur le site velux.fr, nous proposons de mettre en relation les particuliers avec des entreprises de leur région, la sélection tiendra compte des spécificités de chaque projet, conclut Caroline Courteau.