Construction neuve : 10 questions à se poser avant de se lancer

Vous avez décidé de faire construire une maison neuve ? Bravo, mais avez-vous fait le point pour éviter les dérives financières et autres difficultés éventuelles ? Côté Maison vous aiguille et vous dévoile le top des 10 questions à se poser avant la construction d'un bien immobilier neuf.

Se lancer dans la construction d'une maison neuve peut être stressant, et bon nombre d'éléments importants sont à prendre en considération. Frais de construction, plan, assurance... Pour vous guider, Côté Maison a répertorié les 10 questions à se poser avant de faire construire votre maison, pour éviter les erreurs. 

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1. Avez-vous pris en compte tous les frais de construction ?

Les frais liés au terrain d'abord, pour assurer sa viabilité : si vous achetez un terrain dans un lotissement, peu de craintes (ces frais sont généralement inclus dans le prix). Mais si vous êtes en habitat diffus, il vous faudra financer les équipements nécessaires pour raccorder le terrain aux réseaux EDF et GDF, à l'alimentation en eau, à l'égout... Les frais liés à la maison ensuite : outre les assurances, vous aurez à régler les VRD (voirie et réseaux divers), à ne pas confondre avec les frais de viabilisation précédents. Il s'agit de raccorder non plus votre terrain mais votre maison à l'électricité, à l'eau, au réseau d'évacuation des eaux usées. Ces dépenses sont rarement précisées sur le devis de la construction ! 

Autres frais (les petits ruisseaux font les grandes rivières...) à payer directement : la pose des compteurs d'eau et de gaz, la ligne de téléphone, sans parler du câble EDF qui relie la logette (située en général en bordure de terrain) au tableau électrique, que seul un technicien EDF est habilité à poser. Un forfait appelé "ticket bleu" existe. Il est valable pour une distance inférieure à 30 m et son prix se situe, selon les régions, aux alentours de 1 000 euros. Le traitement des eaux pluviales est devenu une préoccupation et, à la demande de la municipalité, vous devrez peut-être prévoir un système de récupération. Heureusement, une défiscalisation est possible désormais. Là encore, il s'agit souvent d'un détail rarement pris en compte par le constructeur. 

Viennent ensuite quelques taxes : la TRE (taxe de raccordement à l'égout), de quelques centaines d'euros. La mairie vous renseignera sur le montant exact. La TLE (taxe locale d'équipement), à laquelle une commune peut renoncer pour attirer de nouveaux résidents ! Avec un peu de chance, la vôtre aura pris cette décision. Payable avec la TLE, la nouvelle TDENS (taxe départementale des espaces naturels sensibles), ancienne taxe espaces verts : la mairie ou le service des impôts pourront vous donner une idée des montants à prévoir.  

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2. Avez-vous prévu les "imprévus" ?

Souhaitez-vous vraiment vivre vos vingt prochaines années avec un carrelage de salle de bains bas de gamme ou des poignées de portes en mauvais plastique proposés par le constructeur pour présenter un devis plus aguichant ? Vous avez signé à un moment où il vous fallait prendre très vite un grand nombre de décisions, vous n'avez donc pas eu le loisir d'approfondir ce problème, et c'est en cours de construction que certaines modifications au contrat vous paraîtront indispensables.  

Sachez qu'un budget "poignées de porte" peut être multiplié par 10 ou 15 selon les modèles (les prix vont de 10 à 150 euros et plus !). Aussi, voici un conseil repris avec une étonnante unanimité par les "nouveaux propriétaires" que nous avons rencontrés : lorsque vous aurez envisagé un budget global, retirez au moins 15 % de cette somme avant d'annoncer un montant sur lequel l'architecte ou le constructeur vont commencer à travailler. Vous mettrez cet argent de côté pour les crises de conscience et les dépenses imprévues à venir. 

3. Avez-vous évalué les dépenses de fonctionnement de votre prochaine maison ?

Inutile de se voiler la face : le fonctionnement d'une maison coûte plus cher que celui d'un appartement. Et avant de franchir le pas, mieux vaut faire une évaluation au plus près des dépenses que vous aurez à supporter chaque année, outre le remboursement des prêts que vous aurez contractés. À savoir : les impôts locaux, fonciers et autres. Éléments importants à prendre en compte bien souvent : l'obligation d'une deuxième voiture, le transport des enfants vers l'école, puis l'achat de leurs propres moyens de locomotion lorsqu'ils seront plus grands... 

4. Avez-vous pensé à la vie future de la maison ?

Les enfants sont encore petits. Quelles seront les conditions de leur scolarité dans quelques années ? Le voisinage offrira-t-il des opportunités ou devront-ils faire de longs trajets chaque jour ? Ils auront rapidement besoin d'indépendance. Et vous aussi, vous prendrez de l'âge... Vous grimperez l'étage pour gagner votre chambre avec un peu moins d'entrain. Un jour peut-être souhaiterez-vous rester au rez-de-chaussée. Toutes ces transformations sont à envisager avant de signer le "bon à construire" sur le plan de votre projet, quitte à prévoir de futurs travaux d'agrandissement le moment venu. 

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5. Êtes-vous satisfait du plan de votre maison ?

Parmi les fausses bonnes idées, les espaces trop vastes occupent une des premières places. Regrouper sur 130 m2 bien aérés un séjour, un salon, une salle à manger, un coin lecture et une cuisine à l'américaine, c'est renoncer à l'indépendance et à une partie de l'intimité des membres de la communauté familiale. Mieux vaut privilégier un plus grand nombre de pièces et moduler l'espace par des portes à galandage. Par ailleurs, une entrée indépendante est souvent préférable à un accès de plain-pied dans une pièce à vivre.  

Dans les régions plus septentrionales, la tendance est même d'en faire une sorte de sas équipé de placards, emprisonnant l'air froid qui ne manque pas de pénétrer dans la maison lors des allées et venues avec l'extérieur. Enfin, séparer les espaces jour/nuit et enfants/adultes, avec chacun sa salle de bains, fait désormais partie des options incontournables. 

6. Avez-vous choisi la bonne installation de chauffage ?

Le choix d'un mode de chauffage est un point fondamental dans un projet de construction. L'alternative se situe souvent entre un système relativement bon marché à l'installation (le tout électrique) mais au coût de fonctionnement élevé (et peu susceptible de baisser dans le futur), ou des solutions plus sophistiquées combinant solaire et gaz/fuel, par exemple, pour des dépenses de fonctionnement mieux maîtrisées. Un dossier est consacré à ce sujet dans ce magazine. 

7. Aurez-vous du temps à consacrer à votre maison neuve ?

"Dans une maison, il y a toujours quelque chose à faire..." Cette phrase, prononcée avec enthousiasme les premiers temps, se nuance d'une légère amertume au fur et à mesure que les années passent. Eh oui ! Vivre dans une maison, c'est changer de monde et rares sont ceux qui peuvent se dispenser de mettre la main à la pâte ! Ce qui est très acceptable - et fait souvent partie des agréments - dans une résidence secondaire, devient vite pesant lorsqu'il faut simultanément vivre de longues journées de travail et se préoccuper des mille et un détails qui permettent de garder une maison en bonne santé. Les finitions qui n'en finissent pas (on avait prévu de faire les petits travaux nous-mêmes pour diminuer la facture et étaler les dépenses), l'aménagement, les plantations, puis l'entretien du jardin que l'on regrette souvent d'avoir choisi trop grand, etc. 

8. Votre constructeur offre-t-il toutes les garanties et dispose-t-il des assurances indispensables ?

Après l'avoir choisi sur ses références et avoir sérieusement épluché le contrat qu'il vous propose, vérifiez que votre constructeur détient bien une garantie de livraison donnée par une société d'assurance ou un établissement financier agréé pour cette activité. Elle est destinée à permettre l'achèvement des travaux en cas de défaillance. Elle est obligatoire, et s'il rechigne à vous en présenter une copie, mieux vaut choisir un autre constructeur ! D'autres assurances sont également nécessaires. Renseignez-vous également au tribunal de commerce pour savoir si l'entreprise ne fait pas l'objet d'un dépôt de bilan. 

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9. Si vous avez opté pour un lotissement, en avez-vous bien évalué les servitudes ?

Vous partagerez la propriété des parties communes, avec tous les avantages, mais aussi les inconvénients que cela représente. On a vu, plus souvent qu'on ne le pense, des personnes revendre leur maison après avoir tenté, pendant quelques années, de se plier aux lois de la promiscuité. Les anecdotes sont nombreuses et certaines émissions de télévision se sont fait une spécialité de tenir une chronique régulière des vendettas entre voisins aigris condamnés à vivre ensemble pour cause de copropriété. 

10. Vous avez décidé d'être maître d'oeuvre des travaux, savez-vous ce qui vous attend ?

Vous serez le grand maître des choix, mais aussi le principal responsable de vos possibles déboires. Vous choisirez vous-même les entreprises, jonglant avec les labels, certifications et normalisations en tout genre pour vous décider. Sachez cependant que le suivi de travaux est une affaire de spécialiste. Il exige précision, disponibilité, connaissances et ténacité. Vous devrez vous bagarrer avec l'Administration (quelquefois) et avec les entrepreneurs (souvent)... Or, s'opposer à un professionnel du bâtiment n'est pas de tout repos ! Certes, vous êtes le payeur, mais votre légitimité à exiger une modification ou une réfection ne sera pas forcément reconnue si vous ne disposez pas d'un minimum de bagage technique. Bon courage néanmoins !