Quelles sont les étapes de la rénovation d'une maison ?

Rénovation totale de la maison ou d'une pièce de l'habitat... Vous avez décidé de vous lancer dans les travaux pour redonner un coup de neuf à votre intérieur ou le rendre plus fonctionnel. Mais attention à ne pas brûler certaines étapes. De la conception du projet à l'achat des matériaux en passant par la démolition et l'intervention des différents corps de métier... Il n'est pas toujours facile de réussir ses rénovations. Deux experts du secteur font le point avec nous et nous détaillent les grandes étapes à suivre de la rénovation d'une maison.

Vous venez d'acquérir un appartement ou une maison et vous souhaitez les rénover avant de vous installer ? Ou vous avez envie de donner un coup de neuf à votre habitat pour lui apporter une plus-value ou simplement pour le mettre en corrélation avec vos besoins ou vos attentes ? Il est important de procéder avec méthode, étape après étape, pour un chantier mené à bien dans les délais et surtout sans mauvaises surprises, rappelle Matthieu Burin, cofondateur de hemea, studio d'architecture et de rénovation qui accompagne les projets de la conception aux finitions : "De la conception du projet aux travaux en passant par la phase de démolition et la mise en oeuvre des différents corps de métier, plus vous êtes capable de programmer les phases de travaux, plus votre chantier a des chances de bien se dérouler, et c'est encore plus vrai depuis quelque temps en raison des pénuries de matériaux et des retards de chantiers." Le respect de l'ordre des travaux est aussi important pour la coordination des artisans qui vont intervenir. "Par exemple, l'électricien et le plombier vont devoir attendre que le plaquiste ait posé les nouvelles cloisons de la maison pour passer leurs câbles et gaines", explique Cassandra Rault, architecte d'intérieur chez Little Worker. 

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Bien ficeler son projet de rénovation

Que vous fassiez appel à une entreprise qui va gérer le chantier de A à Z pour plus de confort ou que vous vous débrouilliez pour trouver les matériaux et les artisans, il est capital de bien préparer son projet de rénovation. "Il faut vérifier les obligations légales avant de démarrer un chantier, précise Matthieu Burin de hemea, s'enquérir de ce que dit le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de sa ville ou faire réaliser un DPE (Diagnostic de Performances énergétiques) par un bureau d'études pour savoir avec exactitude ce qu'il est possible de faire d'un point de vue légal et ce que l'on doit faire au plan énergétique."  

"Lorsque des particuliers font appel à nous pour une rénovation globale de leur habitat, nous les interrogeons d'abord sur leur mode de vie, les différents membres de la famille, leurs attentes (cuisine ouverte ou fermée, douche ou baignoire, etc), enchaîne Cassandra Rault. En partant de l'existant, nous allons réaliser des plans en 2D pour qu'ils puissent se projeter et au fur à mesure, nous affinons le projet." 

Ces plans précisent ainsi le futur agencement de l'habitat avec l'emplacement des nouvelles cloisons si besoin pour rajouter une pièce de plus par exemple, la place des électroménagers de la cuisine, de la baignoire ou de la douche... Cela donnera ensuite lieu à des plans techniques d'exécution qui permettront de lancer la phase travaux. "On ne peut pas faire de plan technique si l'on n'a pas validé la place des cloisons, confirme Cassandra Rault. Avec ce plan technique, on va pouvoir décider à quel endroit on va mettre tel ou tel matériau, si la chambre aura de la moquette par exemple et le salon du parquet. On déterminera aussi les matériaux utilisés sur les murs et les installations électriques ou de plomberie." Enfin, il faudra se procurer en amont tous les matériaux nécessaires pour qu'ils soient disponibles en temps voulu en n'oubliant rien, selon Cassandra Rault : "Pour poser un meuble vasque, il faut aussi prévoir la bonde et le siphon, pour les prises électriques, il faudra les boîtiers d'encastrement mais aussi les mécanismes et plaques. Des accessoires que les particuliers oublient souvent d'acheter..." 

Le gros oeuvre, étape 1 de la rénovation d'une maison

On commence par préparer le chantier en protégeant les parties communes et les éléments qui vont être conservés. "C'est la phase dans laquelle les professionnels vont procéder à la démolition de certains murs, y compris si besoin de murs porteurs et à la pose des cloisons, la suppression d'une cheminée, etc...déclare Matthieu Burin. On va aussi créer les saignées et accès pour faire passer les arrivées et évacuations d'eau et les gaines électriques. " Que vous effectuiez seul le chantier ou que vous fassiez appel à des professionnels, vous devrez trier vos déchets, les gravats, le bois, les produits de plomberie avant de les déposer à la déchetterie. C'est aussi le moment d'installer d'éventuels faux plafonds, bien pratiques par exemple dans la salle de bains ou la cuisine, pour intégrer des spots et bénéficier d'un éclairage performant.  

Puis viennent les travaux de gros oeuvre, comme la création de murs porteurs ou l'installation d'une nouvelle charpente et d'une couverture. " On va ensuite préparer les sols, poursuit Cassandra Rault, avec deux solutions possibles. L'objectif est que dans chaque pièce, le sol soit au même niveau. Si on constate trop de différences, on devra poser une chape de béton, si l'écart n'est que de quelques millimètres, un ragréage (on coule un produit qui permet au sol de s'auto-niveler) suffira. " Dans les deux cas, le chantier sera indisponible pendant quelques jours le temps que les produits liquides ne sèchent (au moins une semaine pour la chape de béton).  

Le second oeuvre, étape 2 de la rénovation d'une maison

"Vous allez alors procéder à l'isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur et des sols, précise Matthieu Burin, on appelle cela 'mettre la maison hors d'eau' en la rendant étanche pour qu'elle nous préserve des intempéries. Ce sont des phases assez stressantes pour le particulier, il est donc conseillé d'être accompagné. On va aussi remplacer les menuiseries extérieures, portes, fenêtres, verrières et rajouter d'éventuels stores et volets, et cette fois on dit que l'on met la maison 'hors d'air' en la rendant étanche à l'air et bien isolée. C'est seulement après que l'on pourra poser de nouvelles cloisons.  

"Les phases de démolition et de gros oeuvre sont assez frustrantes pour le particulier qui n'a pas l'impression que son chantier avance, poursuit Matthieu Burin, à partir de la pose des cloisons, des placos et plâtreries, avec l'éventuelle redistribution des pièces, il commence à se projeter." L'électricien devra ensuite intervenir pour rénover ou remettre aux normes le réseau électrique en insérant les câbles dans les gaines, en remplaçant le tableau électrique (ou en en ajoutant un petit qui servira de base aux nouvelles prises) et en posant les interrupteurs et les prises électriques. S'il manque des prises de terre, on doit refaire l'installation pour qu'elle soit aux normes.  

À ce stade, un peintre pourra aussi enduire les murs et les plafonds, et un menuisier installera de nouvelles portes intérieures. Côté plomberie et chauffage, on devra rénover les arrivées et évacuations d'eau, procéder à la réfection des tuyaux de gaz, remplacer ses chauffages ou climatiseurs, changer sa robinetterie et installer tous les équipements sanitaires (W.C., lavabo, baignoire, douche, évier)." On pourra alors poser les receveurs de douche, notamment s'ils sont à carreler, énonce Cassandra Rault. Si l'on a prévu d'installer une douche à l'italienne, c'est seulement une fois que l'on aura procédé à la démolition de l'existant que l'on se rendra compte que l'évacuation n'est pas trop haute. Même si beaucoup en rêvent, cela n'est pas toujours possible..."  

Travaux de finition, étape 3 de la rénovation

"Les finitions démarrent avec la pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint), avant la mise en peinture des plafonds", commente Matthieu Burin. Intervient ensuite la pose des sols et des plinthes et pour le carrelage comme pour le parquet, Cassandra Rault conseille d'effectuer un calepinage précis : "Avant de démarrer, il est important de faire un plan pour déterminer le nombre de carreaux ou de lames nécessaires pour votre pièce, de décider où faire les coupes et sur combien de carreaux ou de lames et enfin de savoir comment les agencer. Cela vous évitera des découpes assez inesthétiques, et la pose sera réussie." Pour la pose de carrelage, il faut aussi prévoir des délais de séchage d'un jour avant de poser les joints. En phase finale, on pose les meubles de cuisine (puis la crédence en carrelage), de la salle de bains, le dressing, les luminaires... 

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Si vous êtes accompagné, comptez pour une rénovation globale de la maison avec une entreprise maître d'oeuvre comme hemea ou Little Worker (du plan au chantier hors cuisine, avec un suivi des travaux) entre 1 500 et 2 000 euros le m2 (le prix dépend des matériaux choisis). Si vous ajoutez des menuiseries sur mesure, prévoir un coût de 2 500 euros le m2.