Rénovation maison : nos 10 conseils pour la réussir

Du choix des prestataires en passant par les matériaux, l'étude de sol ou le devis... deux experts travaux nous conseillent pour réussir sa rénovation de maison. Envie d'optimiser l'aménagement de votre intérieur ? De refaire la salle de bains ou la cuisine pour leur apporter plus de modernité ? Ou encore d'agrandir l'espace en créant une extension ou une véranda lumineuse ? Éclairage en 10 conseils clés pour réussir sa rénovation de maison.

Moderniser sa cuisine, sa salle de bains ou son salon, ajouter une extension ou une véranda, changer ses ouvrants... La rénovation reste une priorité pour les Français selon l'enquête Yougov pour PAP réalisée en 2017. Il en ressort que 54% des propriétaires envisagent de réaliser des travaux pour rendre leur logement plus confortable ou mieux adapté à leurs besoins et que 60% d'entre eux jugent indispensable d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Selon une autre enquête, celle de Goodhome parue en avril 2019, 60% des Français déclarent que "rénover leur salle de bains a nettement amélioré leur bonheur dans la maison". Enfin, chaque année, plus de 80 000 vérandas sont installées, marquant ainsi l'engouement des Français pour l'amélioration de leur habitat. Matthieu Burin, cofondateur de hemea, une entreprise qui accompagne les projets de rénovation des particuliers et Christelle Serres-Chabrier, architecte DPLG, membre de l'association Architectes et Particuliers nous en disent plus pour réussir ces différents projets.  

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Rénovation maison, conseil n°1 : réaliser une bonne étude de faisabilité

Avant toute chose, il faut définir clairement son projet, savoir ce que l'on veut avec précision et établir un cahier des charges. Changer ses fenêtres ou installer un poêle à bois pour faire des économies d'énergie ? Refaire son sol ? Ajouter une extension ? "Il faut vraiment bien identifier son envie pour ne pas se tromper, explique Christelle Serres-Chabrier, car tout projet est un investissement sur le moyen ou le long terme. Nous devons connaître le mode de vie des habitants, pour les conseiller." Il est important aussi de savoir ce que l'on peut faire. "Certaines zones sont protégées ou classées, déclare Matthieu Burin. Il faut aller en mairie chercher le PLU, plan local d'urbanisme de sa commune, pour vérifier que le projet envisagé est réalisable." Pour rappel, sachez aussi qu'entre 20 et 40 m2, si vous demandez une extension ou une véranda, une simple déclaration préalable suffit mais qu'à partir de 40 m2, il vous faudra obtenir un permis de construire.  

Rénovation maison, conseil n°2 : corréler son projet et son budget

Si vous avez un budget de 20 000 euros pour un projet d'extension, cela peut se révéler difficile. Mieux vaut dès le départ établir son enveloppe budgétaire, en connaissance de cause. "Une fois le budget défini, l'architecte doit le respecter, précise Christelle Serres-Chabrier, mais il est important que le client garde une petite marge de manoeuvre en cas d'aléas de chantier, surtout en rénovation." Selon hemea, pour un rafraîchissement (changement de moquette ou de carrelage, peintures murs et plafonds, remplacement d'un équipement sanitaire), on compte en moyenne entre 200 et 500 euros du m2. Pour une rénovation complète (refaire sa cuisine ou sa salle de bains, remplacer les fenêtres, modifier la plomberie ou l'électricité, on est plutôt entre 500 et 1 000 euros du m2.  

Enfin pour une rénovation lourde (modification de la structure du plancher, restauration complète du bâti des fenêtres, destruction ou modification de murs porteurs...), les coûts au m2 sont compris entre 1000 et 1700 euros le m2. Sur des sites de travaux comme hémea, il est possible de faire des devis en ligne... 

Rénovation maison, conseil n°3 : se faire aider par une entreprise ou un architecte

L'architecte peut être obligatoire dans certains cas comme celui d'une demande de permis de construire (qu'il s'agisse de la construction d'une maison, de la transformation ou de l'agrandissement d'un bâtiment, d'un local professionnel ou commercial). Mais aussi si la surface de plancher de la construction excède 150 m2 ou si une extension a pour effet de porter l'ensemble après travaux au-delà de 150 m2. Dans les autres cas, faire appel à un architecte ou à une société de travaux qui va gérer votre chantier de A à Z, avec l'intervention possible d'un architecte, a certes un coût mais peut aussi générer des économies. Parmi leurs missions, mettre les entreprises en concurrence pour obtenir les meilleurs prix ou vérifier les assurances décennales des professionnels qui vont intervenir.  

"Avant tout démarrage de travaux, il faut impérativement vérifier que l'entreprise bénéficie d'une garantie décennale à jour, et plus particulièrement pour les travaux commandés, alerte Matthieu Burin. Ce qui signifie que si l'entreprise refait l'électricité, son assurance décennale doit porter précisément sur les travaux d'électricité. Sinon, en cas de souci, vous n'aurez aucun recours." Faire appel à un architecte apporte aussi une plus-value. "L'architecte est formé à l'espace et aux volumes, ajoute Christelle Serres-Chabrier, il vous apporte une vision globale du projet. Outre la représentation graphique du projet (croquis et plans), il donne de précieux conseils avec un projet personnalisé basé sur le style architectural de la maison, l'association des matériaux, l'agencement des pièces, les équipements..."  

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Rénovation maison, conseil n°4 : bien penser à l'étude de sol

Si vous rénovez une maison et prévoyez des travaux comme une extension ou une surélévation, il faut absolument connaître la nature du sol et des fondations pour être sûr que la construction va être supportée par la maison. "35 % des sinistres dans la construction (fissures, etc) sont dus à un défaut d'analyse de sol, précise Christelle Serres-Chabrier, (selon une étude menée par la mutuelle des Architectes MAF), il peut y avoir de mauvaises surprises si un géotechnicien ne pratique pas cette étude en corrélation avec un bureau d'étude structure. Avec la possibilité d'une facture alourdie en cas de sol en mauvais état ou de renforcements structurels non prévus initialement... Pourtant, peu de particuliers le savent." 

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Rénovation maison, conseil n°5 : juger sur preuves

Style, ambiance... Vous n'êtes pas obligé de faire une confiance aveugle aux entreprises qui vont intervenir dans votre projet. Architectes comme différents corps de métiers peuvent vous fournir des photos des chantiers réalisés. "Les professionnels sérieux le font sans problème, ajoute Matthieu Burin. Vous pouvez aussi demander les références d'anciens chantiers et aller rencontrer les propriétaires. Cela vous permettra de valider que c'est bien le style et le design que vous recherchez".  

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Rénovation maison, conseil n°6 : veiller aux matériaux utilisés

Les matériaux utilisés dans la rénovation ont un fort impact sur le budget puisqu'ils représentent 40 % du prix total. Qu'ils soient entrée de gamme ou haut de gamme, la facture peut doubler. "Il faut se mettre d'accord avec le client pour savoir quel niveau de gamme il souhaite, anticipe Matthieu Burin. S'il veut des matériaux durables par exemple, ou nobles comme le bois, l'acier, les carreaux de ciment, ce sera plus cher. Mais d'une façon générale, ce serait un mauvais calcul à long terme de ne miser que sur des matériaux bas de gamme et moins qualitatifs."  

De plus, si votre artisan achète pour vous vos matériaux, il met en jeu sa garantie biennale et vous serez assuré. Vous paierez aussi moins cher, car les produits bénéficieront d'une TVA à 10 %.... Enfin, vous aurez aussi accès à des gammes ou à des fournisseurs triés sur le volet comme le rappelle Christelle Serres-Chabrier. "En tant que professionnels, nous avons notre shopping list avec des fournisseurs de carrelage, de cuisine, renouvelés régulièrement via nos chantiers ou nos salons...En fonction de chaque demande, nous allons orienter le client vers le fournisseur adapté à son besoin, pour le meilleur rapport qualité prix."  

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Rénovation maison, conseil n°7 : optimiser l'espace

En zone urbaine, notamment, de nombreux propriétaires pensent agrandissement dès l'achat de leur bien. "On a tous envie de plus d'espace, reconnaît Christelle Serres-Chabrier, c'est notre rôle d'architecte que de capitaliser sur tous les m2." Cela passe par des extensions possibles mais aussi par l'optimisation des m2, avec un travail sur les volumes. "Si vous avez une belle hauteur sous plafond, il est bon de l'exploiter, ajoute l'architecte, en créant une mezzanine dans une chambre avec des rangements et le lit au dessus. On peut aussi penser à intégrer des rangements sous l'escalier ou dans les coins." 

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Rénovation maison, conseil n°8 : jouer avec la lumière

"Seule la lumière peut donner vie aux espaces, déclare Christelle Serres-Chabrier, c'est le B.a.-ba. Et cela ne passe pas seulement par les verrières très présentes dans nos intérieurs, mais en apportant davantage d'éléments vitrés ou ouverts." Une salle de bains sans fenêtre ou une chambre qui manque de lumière naturelle ? On peut alors monter une cloison qui s'arrête à 50 cm du plafond et qui se termine par un bandeau de verre, ce qui en outre donnera une plus grande notion d'espace. 

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Rénovation maison, conseil n°9 : assurer le suivi de chantier

"Vous pensez que tout va bien se passer ?, reprend Matthieu Burin. Et bien, ce sera sans doute le cas si vous dédiez un peu de temps au chantier." Le suivi de chantier est en effet important, plus vous serez présent, plus vite vous repérerez les éventuelles imperfections et pourrez les faire corriger en temps réel.  

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Rénovation maison, conseil n°10 : ne pas négliger la réception du chantier

Le chantier est fini ? Il faut reprendre votre devis (d'où l'importance d'un devis détaillé et structuré), et ligne par ligne, checker que tout a bien été réalisé comme prévu. "Selon l'Ademe, un français sur deux ne serait pas satisfait de ses travaux, conclut Matthieu Burin, alors passez tout au crible, sans oublier les finitions." En cas de non concordance du projet et de sa réalisation (changement de matériaux, couleur de façade, dimensions de fenêtres...), cela peut faire l'objet d'une régularisation en mairie afin d'obtenir la conformité architecturale. Cette conformité est maintenant très largement demandée lors de mutations de biens par les notaires, ainsi que la dommage ouvrage (contractée avant le démarrage de chantier).