Rénover sa façade : ce qu'il faut savoir

Peinture écaillée ou mauvais état du support, la façade demande à être rénovée environ tous les 15 ans et permet à la maison de garder un bel aspect extérieur. Avant de vous lancer dans les travaux, prenez conseils auprès de pro pour rénover votre façade !

La façade est le premier rempart de la maison face à la boue, l'humidité, la pollution, etc. Au fil du temps, elle se fatigue et s'abîme, à vitesse plus ou moins grande. Environ tous les 10 ans, un premier nettoyage de la façade permettra de mettre à jour l'état du support. Des petites fissures ou de la mousse sont le signe d'un besoin de rénovation. À réaliser soi-même ou à faire faire par un professionnel, la rénovation de la façade demande un peu de rigueur et de connaissances, comme souvent pour les travaux d'une maison. À l'aide de Stéphanie Desplechin, chef de produits Peinture chez Leroy Merlin, et Hélène Heintz, chef de produit Rénovation façade chez Saint-GobainWeber, découvrez les étapes à suivre et les indications à respecter pour rénover une façade dans les règles de l'art.  

1. Reconnaître une façade en mauvais état

Même s'il existe de nombreuses sortes de façade, avec leurs caractéristiques propres, certains signes sont identiques à tous les supports. "La mousse sur une façade est un signe de détérioration et d'humidité", prévient Stéphanie Desplechin, chef de produits Peinture chez Leroy Merlin. Lorsque la façade est couverte par de la peinture, elle peut se désagréger, fariner et s'user avec le temps. "La peinture de façade ayant une durée de vie limitée dans le temps, il peut y avoir des zones où la peinture se décolle avec la paroi en dessous", poursuit Stéphanie Desplechin.  

Autre signe, plus inquiétant, la fissure demande une certaine attention. Elle peut entrainer des problèmes d'infiltration dans le revêtement. "Entre 0 et 2 mm, une fissure peut être traitée avec un revêtement d'imperméabilité, souligne Hélène Heintz, chef de produit Rénovation façade chez Saint-Gobain Weber. Au-delà de 2 mm, on estime que la fissure nécessite une réparation plus soignée : pontage, rebouchage au mortier". Des travaux plus importants et l'intervention d'un professionnel sont alors à prévoir. 

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2. Bien préparer la façade avant de la rénover

"Le nettoyage de la façade est plus ou moins léger selon l'état du support, indique Hélène Heintz. L'idée est de rendre le support propre et sain avant l'application d'un enduit ou d'une peinture." La première étape est de décrasser la façade et de la laver en profondeur. "A l'aide d'un nettoyeur haute pression ou d'une brosse et d'un jet d'eau, enlevez toutes les imperfections (boue, pollution, etc). Les parties friables doivent aussi être retirées", précise Stéphanie Desplechin.  

Une fois le support propre, des imperfections ou désordres peuvent apparaître, comme les remontées humides ou les fissures. Ces dernières sont le signe d'une construction en mouvement et doivent être être traitées et stabilisées avant de procéder à la pose d'un nouveau revêtement de façade. 

Pensez aussi à l'application (vivement recommandée par les professionnels), d'un anti-mousse ou hydrofuge en suivant à la lettre les indications du fabricant. "Peu de propriétaires pensent à en acheter lors de la rénovation de la façade, mais l'anti-mousse protège vraiment contre l'humidité et les infiltrations, défend Stéphanie Desplechin. La façade a besoin de cette protection afin d'avoir une peinture plus tenace avec le temps." 

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3. Se renseigner auprès de la mairie pour les formalités administratives

Comme tous travaux extérieurs, la rénovation de la façade demande une consultation auprès de la mairie. Avant de choisir le matériau ou la couleur de votre nouvelle façade, renseignez-vous pour connaître les conditions particulières stipulées par le PLU (Plan local d'urbanisme) ou le POS (Plan d'occupation des sols) de votre lieu d'habitation. "Dans certaines communes, des coloris sont préconisés voire obligatoires pour la façade", souligne Stéphanie Desplechin. Certaines règles sont propres à chaque ville ou village. Une DP (Déclaration préalable) suffit ensuite dans la plupart des cas avant la mise en oeuvre des travaux. 

Pensez également à vous renseigner sur les formalités à suivre pour l'installation d'un échafaudage. "Si l'habitation est située à côté d'un bâtiment historique, une autorisation sera peut-être nécessaire", prévient Stéphanie Desplechin.  

4. Déterminer le support existant de ma façade

Étape clé souvent négligée dans la rénovation de la façade, il est important de savoir quel est le support présent sur la façade avant de choisir son futur matériau. Au risque d'avoir un revêtement qui n'adhère pas. "Le choix du revêtement pour la rénovation de la façade va dépendre du support existant, appuie Hélène Heintz. Si l'on est un peu curieux, on aura posé la question aux anciens propriétaires lors de l'achat de la maison. Si l'on est un peu technique, on essaye de déterminer le revêtement présent sur la façade grâce à des indices. Par exemple, pour savoir si le support est organique ou minéral, on approche une flamme près de la façade. Si c'est une matière organique, le support se ramollit. Avec une matière minérale, non." 

La peinture organique, constituée le plus souvent d'une résine synthétique et connue pour ses qualités imperméables, pourra être appliquée sur une façade déjà recouverte par une peinture minérale, composée d'éléments naturels comme la chaux. Mais l'inverse n'est pas possible. "La peinture minérale n'adhèrera pas sur une façade recouverte de peinture organique, précise Hélène Heintz. La peinture ne pourra pas faire son accroche."  

5. Choisir le type de revêtement pour ma façade

Au-dessus du matériau de base comme la pierre, la brique ou le béton, l'enduit protège la maison, l'uniformise et peut déterminer son style. Il se choisit avec soin, en prenant compte du support déjà présent. "L'idée principale pour la rénovation de la façade est de respecter le support et la maison, recommande Hélène Heintz. Le mur régule des échanges gazeux, gage de bonne respiration pour l'habitation." L'enduit choisi participe aussi au confort à l'intérieur de la maison. 

Côté composition, vous avez le choix entre un enduit en matière organique ou minérale. "Il existe plusieurs types d'enduits, précise Hélène Heintz. Les enduits minéraux, minces ou épais et les revêtements, organo minéraux ou organiques... Les enduits minéraux respectent mieux le bâti ancien de la maison. Certains se posent à l'aide d'une truelle ou à la brosse, comme les badigeons. Il existe également des produits projetables, plutôt réservés aux professionnels équipés d'une machine. Les enduits organiques s'appliquent généralement à la taloche et proposent également plusieurs types de finition. Le choix de la technique va dépendre du résultat voulu." 

La rénovation de la façade passe souvent par une nouvelle peinture, en finition. "Une nouvelle peinture s'applique avec différents rouleaux pour obtenir différents styles au rendu, souligne Stéphanie Desplechin. Par exemple, pour un rendu lisse, mélangez minutieusement la peinture. Commencez par peindre les angles et les coins au pinceau. Appliquez ensuite la peinture grassement sans dilution, de haut en bas, puis en croisant les passes. Le dernier passage se fait sans recharger le rouleau, en peignant de haut en bas. Soyez vigilants, un pan de façade se peint en une seule traite pour éviter les traces."