Un T3 en plein coeur de Bordeaux où l'on se verrait bien vivre

Par Camille Voituriez, publié le 11/12/2022 à 11:00 , mis à jour le 15/12/2023 à 16:00

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C'est sur vidéo que Edith et Adrien, habitant à Madagascar, ont acheté cet appartement bordelais de 60 m2. La raison de cette acquisition, certes peu commune ? Réaliser (à distance) un investissement locatif. Le choix de Bordeaux ne doit rien au hasard puisque les parents de la jeune femme vivent sur place. Le couple confie son projet à l'agence Bienvenues dont il aime la griffe architecturale. Camille de Rafélis et Harmonie Moitry ont un beau défi à relever puisqu'il faut transformer le T2 en T3, autrement dit créer une seconde chambre et faire en sorte que l'ensemble soit lumineux en dépit des deux seules fenêtres que compte le bien. Les contraintes techniques poussent les architectes d'intérieur au meilleur de leur intervention. Elles livrent clés en main un T3 chaleureux où l'on se verrait bien vivre. Coup d'oeil.

Le duo expatrié envisage cet appartement à la location pour un profil ciblé : un jeune couple en début de carrière qui n'a pas encore d'enfant (le bien étant situé au 4e étage sans ascenseur), aimant recevoir et ayant besoin d'un espace pour télétravailler occasionnellement. Nul doute que le 60 m2 trouvera preneur, il est idéalement placé en plein coeur de Bordeaux avec des transports à proximité. Avant cela, l'espace est à rénover dans son intégralité, il promet une belle plus-value à condition de créer deux vraies chambres. Toute la complexité réside dans l'intrant de lumière naturelle. S'il est relativement simple de monter des cloisons, il est moins aisé d'offrir de la clarté aux nouveaux espaces. Par chance, une lucarne est découverte à l'aube du chantier. Cette 3e source de lumière est salvatrice, elle permet aux architectes d'intérieur de l'agence Bienvenues d'esquisser une chambre en second jour avec une porte façon verrière pour conserver la luminosité. L'enjeu est le même dans la seconde chambre, et là encore la verrière permet de relever le défi. Mise en couleurs, elle devient la pièce maîtresse d'un projet bien pensé pour un investissement locatif.
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>> Le projet de rénovation en bref >> Le lieu : proche de la Place Pey-Berland, Bordeaux. La surface : 60 m2. La durée des travaux : 4 mois. Le coût des travaux, réalisés par l'entreprise Estia Renovation : 2 000 euros/m2. L'idée : transformer un T2 en T3 chaleureux pour un investissement locatif.
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1 - **Première étape de la rénovation : rassembler les espaces de vie côté fenêtres** - Pour façonner le cocon chaleureux capable de séduire les futurs locataires, la première étape consistait à réorganiser l'espace du 60 m2. Avec un plan tout en longueur et relativement cloisonné, la configuration initiale était peu fonctionnelle. Côté rue, à l'opposé de l'entrée, seules deux fenêtres diffusent la lumière en intérieur. Il paraissait logique d'implanter les espaces de vie au plus proche de ces sources lumineuses. Les pro de l'agence Bienvenues ont donc pris le parti de réunir cuisine, salon et salle à manger pour ne former qu'un seul et bel espace à vivre. Afin de redonner son charme haussmannien à l'ensemble, corniches et rosaces se sont invitées çà et là. Un voile blanc appliqué sur les murs a également sorti la surface "de son jus".
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**En photo :** peinture bleue Pêche aux canards, Bilboquet Deco ; suspension Formakami, &Tradition ; chaises et fauteuil La Redoute Intérieurs

Antoine Pidoux

2 - **Objectif lumière dans les chambres** - La tâche s'est compliquée lorsqu'il a été question d'esquisser les contours des deux chambres souhaitées par les propriétaires. Tout l'enjeu était d'y faire entrer la lumière naturelle alors que le plan imposait une localisation en second jour. En grattant quelques mètres carrés sur la surface de la pièce de vie, Camille de Rafélis et Harmonie Moitry ont pu créer deux chambres de superficie raisonnable (9 m2), dont l'une donne sur le séjour. En l'absence de fenêtre, la verrière dessinée sur mesure compense largement le défaut de luminosité avec ses dimensions XXL. Le verre flouté garantit l'intimité de la pièce tout en laissant circuler la lumière. Les architectes d'intérieur l'ont pensée en couleurs afin d'en faire une pièce maîtresse de l'espace de vie, tel un tableau de verre et d'acier.
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**En photo :** verrière réalisée par l'entreprise Full Metal Jacquet, RAL 5020 ; suspension chambre Maisons du Monde
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Antoine Pidoux

3 - **Le décor intemporel rend la projection plus aisée** - Avec l'aide de Bienvenues, les propriétaires n'ont eu à se soucier ni de l'aménagement, ni de la décoration. Ils ont toutefois émis le souhait, dès la conception, d'un intérieur intemporel dans lequel "monsieur tout le monde puisse se projeter" - logique compte tenu du projet de location. Mêlant des éléments du commerce à des pièces plus qualitatives, les architectes d'intérieur ont su donner un style haut de gamme à l'appartement, tout en rentrant dans le budget qui était plutôt serré. Loin d'une décoration monocorde, la couleur s'invite sur le mobilier comme sur les murs pour définir une belle personnalité. Ainsi le soubassement gris bleu accompagne-t-il la déambulation dans les 60 m2, depuis l'entrée jusqu'au salon.
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**En photo :** peinture Blue Gray, Farrow & Ball ; canapé et tables basses La Redoute Intérieurs ; voilages Cyrillus

Antoine Pidoux

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