![](https://static.cotemaison.fr/doc/images/LOGO_CM_vertical-512x512.png)
C'est sur vidéo que Edith et Adrien, habitant à Madagascar, ont acheté cet appartement bordelais de 60 m2. La raison de cette acquisition, certes peu commune ? Réaliser (à distance) un investissement locatif. Le choix de Bordeaux ne doit rien au hasard puisque les parents de la jeune femme vivent sur place. Le couple confie son projet à l'agence Bienvenues dont il aime la griffe architecturale. Camille de Rafélis et Harmonie Moitry ont un beau défi à relever puisqu'il faut transformer le T2 en T3, autrement dit créer une seconde chambre et faire en sorte que l'ensemble soit lumineux en dépit des deux seules fenêtres que compte le bien. Les contraintes techniques poussent les architectes d'intérieur au meilleur de leur intervention. Elles livrent clés en main un T3 chaleureux où l'on se verrait bien vivre. Coup d'oeil.
Le duo expatrié envisage cet appartement à la location pour un profil ciblé : un jeune couple en début de carrière qui n'a pas encore d'enfant (le bien étant situé au 4e étage sans ascenseur), aimant recevoir et ayant besoin d'un espace pour télétravailler occasionnellement. Nul doute que le 60 m2 trouvera preneur, il est idéalement placé en plein coeur de Bordeaux avec des transports à proximité. Avant cela, l'espace est à rénover dans son intégralité, il promet une belle plus-value à condition de créer deux vraies chambres. Toute la complexité réside dans l'intrant de lumière naturelle. S'il est relativement simple de monter des cloisons, il est moins aisé d'offrir de la clarté aux nouveaux espaces. Par chance, une lucarne est découverte à l'aube du chantier. Cette 3e source de lumière est salvatrice, elle permet aux architectes d'intérieur de l'agence Bienvenues d'esquisser une chambre en second jour avec une porte façon verrière pour conserver la luminosité. L'enjeu est le même dans la seconde chambre, et là encore la verrière permet de relever le défi. Mise en couleurs, elle devient la pièce maîtresse d'un projet bien pensé pour un investissement locatif.
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>> Le projet de rénovation en bref >> Le lieu : proche de la Place Pey-Berland, Bordeaux. La surface : 60 m2. La durée des travaux : 4 mois. Le coût des travaux, réalisés par l'entreprise Estia Renovation : 2 000 euros/m2. L'idée : transformer un T2 en T3 chaleureux pour un investissement locatif.
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![Première étape de la rénovation : rassembler les espaces de vie côté fenêtres](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1669738069/sejour-lumineux-et-colore_6141879.jpg)
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- Première étape de la rénovation : rassembler les espaces de vie côté fenêtres
- Pour façonner le cocon chaleureux capable de séduire les futurs locataires, la première étape consistait à réorganiser l'espace du 60 m2. Avec un plan tout en longueur et relativement cloisonné, la configuration initiale était peu fonctionnelle. Côté rue, à l'opposé de l'entrée, seules deux fenêtres diffusent la lumière en intérieur. Il paraissait logique d'implanter les espaces de vie au plus proche de ces sources lumineuses. Les pro de l'agence Bienvenues ont donc pris le parti de réunir cuisine, salon et salle à manger pour ne former qu'un seul et bel espace à vivre. Afin de redonner son charme haussmannien à l'ensemble, corniches et rosaces se sont invitées çà et là. Un voile blanc appliqué sur les murs a également sorti la surface "de son jus".
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En photo : peinture bleue Pêche aux canards, Bilboquet Deco ; suspension Formakami, &Tradition ; chaises et fauteuil La Redoute Intérieurs
Antoine Pidoux
![Objectif lumière dans les chambres](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1669738069/verriere-bleue-separant-la-chambre_6141880.jpg)
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- Objectif lumière dans les chambres
- La tâche s'est compliquée lorsqu'il a été question d'esquisser les contours des deux chambres souhaitées par les propriétaires. Tout l'enjeu était d'y faire entrer la lumière naturelle alors que le plan imposait une localisation en second jour. En grattant quelques mètres carrés sur la surface de la pièce de vie, Camille de Rafélis et Harmonie Moitry ont pu créer deux chambres de superficie raisonnable (9 m2), dont l'une donne sur le séjour. En l'absence de fenêtre, la verrière dessinée sur mesure compense largement le défaut de luminosité avec ses dimensions XXL. Le verre flouté garantit l'intimité de la pièce tout en laissant circuler la lumière. Les architectes d'intérieur l'ont pensée en couleurs afin d'en faire une pièce maîtresse de l'espace de vie, tel un tableau de verre et d'acier.
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En photo : verrière réalisée par l'entreprise Full Metal Jacquet, RAL 5020 ; suspension chambre Maisons du Monde
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Antoine Pidoux
![Le décor intemporel rend la projection plus aisée](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_600,h_600,c_fill,g_north/v1669738069/coin-salon-5_6141878.jpg)
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- Le décor intemporel rend la projection plus aisée
- Avec l'aide de Bienvenues, les propriétaires n'ont eu à se soucier ni de l'aménagement, ni de la décoration. Ils ont toutefois émis le souhait, dès la conception, d'un intérieur intemporel dans lequel "monsieur tout le monde puisse se projeter" - logique compte tenu du projet de location. Mêlant des éléments du commerce à des pièces plus qualitatives, les architectes d'intérieur ont su donner un style haut de gamme à l'appartement, tout en rentrant dans le budget qui était plutôt serré. Loin d'une décoration monocorde, la couleur s'invite sur le mobilier comme sur les murs pour définir une belle personnalité. Ainsi le soubassement gris bleu accompagne-t-il la déambulation dans les 60 m2, depuis l'entrée jusqu'au salon.
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En photo : peinture Blue Gray, Farrow & Ball ; canapé et tables basses La Redoute Intérieurs ; voilages Cyrillus
Antoine Pidoux
![Et la lumière fut dans l'entrée](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738067/couloir-dentree-2_6141867.jpg)
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- Et la lumière fut dans l'entrée
- Parmi les bonnes surprises de chantier, les ouvriers ont révélé une lucarne positionnée à environ 1m80 de haut dans l'entrée. Par chance, aucun immeuble avoisinant ne vient bloquer la lumière qui circule de fait dans la seconde chambre grâce à l'installation d'une verrière. Avec un système coulissant, cette dernière s'ouvre largement pour pouvoir aérer le coin nuit. Naturellement le choix du verre flouté s'est imposé ici aussi afin d'éclairer la pièce aveugle tout en préservant sa confidentialité.
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Antoine Pidoux
![La couleur s'invite dans la chambre](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738067/chambre-denfant-dans-les-tons-verts-et-bleus_6141866.jpg)
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- La couleur s'invite dans la chambre
- Chambre d'amis, chambre-bureau, future chambre d'enfant... Le coin nuit proche de l'entrée est protéiforme, conçu pour s'adapter à la configuration et aux habitudes de vie des futurs locataires. Ici l'aménagement va à l'essentiel pour ne pas empiéter sur les 9 m2 réglementaires disponibles. Mais la couleur, elle, s'invite avec douceur sur les murs et le mobilier. Comme point de départ de la réflexion, les architectes d'intérieur ont décliné un camaïeu dans tout l'appartement à partir de la teinte verte des meubles bas de la cuisine. Naturelle, intemporelle...
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En photo : peinture verte Camping sauvage, Bilboquet Deco ; banquette convertible et luminaire Maisons du Monde
Antoine Pidoux
![Du rangement pour un appartement à louer fonctionnel et optimisé](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738067/chambre-denfant-10_6141869.jpg)
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- Du rangement pour un appartement à louer fonctionnel et optimisé
- Sujet sensible mais essentiel, le rangement ne manque pas dans le nouvel aménagement de l'espace. Ainsi dans la chambre, l'agence Bienvenues a fait en sorte d'intégrer un placard d'1m de large dans un renfoncement créé pour l'occasion. En plus de cela, la niche existante a été mise à profit avec une série d'étagères déco.
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Antoine Pidoux
![La salle d'eau partagée](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738068/salle-deau-entre-deux-chambres_6141874.jpg)
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- La salle d'eau partagée
- Entre les deux chambres de l'appartement bordelais, les architectes d'intérieur ont dessiné une salle d'eau communicante qui crée par ailleurs une nouvelle circulation d'une pièce à l'autre. Dans une logique de gain de place, les portes coulissantes disparaissent dans la cloison, pour plus de fluidité au quotidien. Ainsi partagée, on peut même envisager la pièce d'eau dans une colocation, les toilettes ayant été isolées dans l'entrée.
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En photo : carrelage Nova Arquitectura en 10x30 cm, finition mate coloris terracotta, Cinca
Antoine Pidoux
![La pièce d'eau contraste avec le reste de l'appartement](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738069/salle-deau-poudree-1_6141877.jpg)
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- La pièce d'eau contraste avec le reste de l'appartement
- Si le bleu et le vert dominent dans le reste de l'appartement, la salle d'eau prend le contrepied avec une teinte terracotta plus chaleureuse encore. Au sol, le grès cérame couleur terre cuite posé en quinconce rythme les pas, tandis que la faïence crème tempère le jeu sur les murs. Une façon de préserver la clarté de la pièce, également en second jour. À côté de la douche, le placard renfermant la machine à laver est peint dans un ton chaud "Joue à bisous".
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En photo : peinture Joue à bisous, Bilboquet Deco ; faïence Nova Arquitectura en 10x30 cm finition mate colori Jasmin, Cinca
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Antoine Pidoux
![La chambre principale affiche de beaux aménagements](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738067/chambre-avec-tete-de-lit-coloree_6141868.jpg)
9 - La chambre principale affiche de beaux aménagements - Proposer une location meublée supposait de réfléchir au mieux aux aménagements intérieurs. Et dans un espace relativement restreint, le moins de meubles est toujours pertinent. Pour cette raison, Bienvenues a fait le choix de rangements intégrés en tête de lit et face au lit, afin d'avoir un vrai chevet et un dressing digne de ce nom. La couleur s'y décline avec douceur.
Antoine Pidoux
![Les détails qui changent tout](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738068/verriere-separant-la-chambre-du-sejour_6141870.jpg)
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- Les détails qui changent tout
- Avec un beau travail sur mesure, la verrière séparant la chambre principale affiche un design personnalisé. Les détails d'assemblage, parcloses et cornières style industriel apportent un cachet incomparable à l'ensemble. Particulièrement visibles côté séjour, ils twistent le décor type haussmannien. Si la verrière constitue un poste de dépenses important, l'enveloppe budgétaire s'équilibre avec les dressings du coin nuit, réalisés à partir de caissons Ikea juste rehaussés de poignées en laiton doré.
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Antoine Pidoux
![De l'importance de l'éclairage](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738068/salle-a-manger-avec-verriere-bleue_6141875.jpg)
11 - De l'importance de l'éclairage - Dans la pièce de vie, l'éclairage joue un rôle d'importance pour délimiter les usages. Ainsi la double suspension permet-elle d'asseoir l'emplacement du coin repas versus celui du salon, le tout avec légèreté.
Antoine Pidoux
![La cuisine se fond dans le décor](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738068/cuisine-coloree-6_6141873.jpg)
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- La cuisine se fond dans le décor
- L'idée de cette cuisine ouverte était justement de faire oublier sa fonction principale. Elle devient ainsi un meuble déco à part entière, la peinture bleu foncé permettant de rehausser le joli vert de gris apposé sur les meubles bas. Pour rythmer l'ensemble, les pro ont opté pour cette crédence graphique en petit format qui se prolonge en un rebord pratique et déco.
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En photo : cuisine Ikea Bodarp ; plan de travail en quartz Miami White, Easyplandetravail ; crédence format 3x10 cm émaillé blanc, Cesi ceramica ; applique Hubsch
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Antoine Pidoux
![Les meubles épousent la surface](https://static.cotemaison.fr/medias_11995/w_420,c_limit,g_north/v1669738068/cuisine-semi-sur-mesure_6141872.jpg)
13 - Les meubles épousent la surface - Meuble multifonction, la cuisine se prolonge en une bibliothèque, meuble TV et de rangement aussi utile à l'espace de préparation qu'au coin salon. De cette façon, l'agence Bienvenues exploite tout le linéaire à disposition, épousant et absorbant ainsi les renfoncements de mur. L'arrondi est traité en partie haute pour alléger la composition d'ensemble qui n'attend plus que d'être investie par les nouveaux locataires...
Antoine Pidoux
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