Véranda : est-ce vraiment une pièce habitable toute l'année ?

Gagner des mètres carrés avec une véranda lumineuse et tout confort ? L'idée a de quoi séduire. Mais la plupart des vérandas ne permettent pas d'y séjourner toute l'année. Toit, parois vitrées, chauffage et autres protections, check-list des points à prendre en compte pour construire une véranda dans laquelle il fait bon vivre, été comme hiver.

Pièces gorgées de soleil, extensions de l'habitat... Les Français aiment les vérandas. Selon une étude réalisée par BatiEtude (l'institut de sondages de référence de l'univers du bâtiment et du bricolage) pour le Syndicat National de la construction des Fenêtres, il s'en construit plus de 80 000 chaque année, pour un coût moyen de 24 000 euros. "Avec le prix du foncier qui augmente sans cesse, il y a une vraie demande d'extension de l'habitat, explique Yann Legrandois, responsable marketing produit Kawneer, concepteur gammiste de menuiseries aluminium utilisées dans la construction des vérandas. Il est plus simple d'agrandir que de vendre et d'acheter plus grand. D'autant que si la véranda mesure moins de 20 m2, vous n'avez pas besoin de demander de permis de construire."  

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Salon et salle à manger font partie des grands classiques de cette nouvelle pièce à vivre. Les cuisines ont également la cote. "Il faut néanmoins partir du principe qu'une véranda est une extension qui n'est pas forcément conçue pour être habitable toute l'année, déclare Fabien Chatagnon, responsable technique de Vie & Véranda. Pour qu'elle le soit, il faut utiliser des matériaux similaires à ceux que l'on emploie dans la construction d'une maison". Pour rendre cette véranda habitable toute l'année dans le plus grand confort, il faut aussi miser sur une isolation parfaite, renchérit Yann Legrandois : "Malgré des châssis aluminium à rupture de pont thermique, la véranda traditionnelle n'est pas suffisamment isolée pour être habitable toute l'année, les clairs de vitrages qui l'entourent ne sont pas adaptés à la construction d'une chambre, par exemple. Mais plutôt d'une cuisine d'été ou d'un jardin d'hiver...".  

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Toiture : une isolation maximale pour une véranda habitable toute l'année

La toiture joue un rôle capital dans l'isolation de la véranda, selon nos deux experts. "Il faut vraiment se poser la question des matériaux qui doivent être similaires à ceux que l'on utilise pour le reste de l'habitation, explique Fabien Chatagnon. Un simple panneau sandwich ne sera pas assez isolant." Chez Vie & Véranda, on préconise donc un toit en tuiles, sur une ossature bois. Et comme les tuiles ne doivent jamais être en contact direct avec l'isolation de la toiture, le vérandaliste intègre un système de lame d'air entre les tuiles et la couche isolante (par exemple de la laine de verre) de 50 à 200 ml.  

Selon Kawneer, même constat, même si les solutions sont différentes, la simple toiture vitrée d'une véranda ne protège pas contre les rayons du soleil ni contre le froid, pour une pièce agréable à vivre en été et en hiver. "Nous avons lancé un concept de toiture plate, détaille Yann Legrandois. Et sur une ossature bois, nous préconisons d'y poser un complexe d'isolation (panneau OSB, laine de verre, contre-parement acoustique) qui garantit une excellente isolation thermique et acoustique."  

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Toiture étanche et anti-bruit pour une véranda habitable 365 jours / an

Pour être agréable à vivre toute l'année, la toiture doit aussi être anti-bruit. Il est difficile de dormir dans une véranda traditionnelle avec un bruit incessant de gouttes de pluie ou même d'y déjeuner tranquillement quand il pleut. "Avec la solution tuiles/lame d'air et isolant, vous êtes tranquille d'un point de vue thermique ou acoustique et la véranda est parfaitement intégrée dans le décor, reprend Fabien Chatagnon. Il est aussi possible d'utiliser des panneaux sandwichs mais ils doivent disposer d'un traitement acoustique et d'un niveau d'isolation élevée, ce qui en fait une solution plus coûteuse."  

Autre élément à prendre en compte l'étanchéité du toit de sa véranda. Ainsi, Kawneer ajoute à sa toiture plate, une membrane d'étanchéité qui complète la toiture et empêche toute infiltration. "C'est la mission d'un étancheur, poursuit Yann Legrandois. Nous préconisons également la pose d'un pare-vapeur pour éviter la condensation intérieure." 

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Quelles parois verticales pour une véranda habitable toute l'année ?

En premier lieu, il faut choisir des menuiseries à excellente rupture de pont thermique car l'hiver, il peut faire froid. Et les coupler à des baies vitrées particulièrement isolantes et/ou réduire les parties vitrées à un ou deux pans de murs. "Couplées à nos toitures plates, nous offrons la possibilité de traiter les parties verticales, reprend Yann Legrandois, avec l'intégration de panneaux sandwichs sur un ou plusieurs côtés de la véranda. Cela permet d'isoler mais aussi d'occulter en partie la pièce, ce qui convient parfaitement si vous comptez faire une chambre dans la véranda." L'isolation est alors optimale mais la véranda perd en luminosité. Il est dans ce cas possible d'incorporer au milieu d'une toiture plate, un puits de lumière (lanterneau), ce qui donne du style à la véranda sans réduire les performances d'isolation.  

Véranda habitable toute l'année : penser protection

Comme la maison, la véranda doit être protégée contre le vol ou le vandalisme. Le plus simple est de poser des volets roulants qui protègent efficacement, avec en outre une action occultante. Il existe aussi des vitrages anti-effractions. Très résistants contre les effractions surtout s'ils sont assortis d'un système de fermeture multi-point. Enfin en intérieur, on peut ajouter des stores bannes ou des brise-soleils orientables.  

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Véranda habitable toute l'année : pas sans chauffage ni éclairage

Comme dans la maison, pour y vivre toute l'année, on doit penser au chauffage. Lorsque l'on construit une véranda, on doit souvent refaire une dalle de béton parfaitement isolée. Dans ce cas, il est bon d'anticiper la question du chauffage et de poser un plancher chauffant, une solution plus coûteuse mais très confortable. "On peut aussi raccorder la pièce au système de chauffage de la maison, précise Fabien Chatagnon et poser un radiateur dans la pièce, cela procure un bon confort de chauffe et permet d'optimiser la consommation énergétique." Enfin, n'oubliez pas l'éclairage. Comme on ne peut pas faire passer de câbles dans le plafond, il faut faire appel à un électricien pour les intégrer par exemple dans l'ossature ou les poutres de la véranda.  

Les prix sont très variables en fonction des options et des solutions choisies. Comptez au moins 1500 euros/m2, pour une véranda de forme rectangle, sans sécurité. Avec un toit en tuiles, on tourne plutôt autour de 1800 euros/m2. Enfin, avec options (chauffage, volets...), on dépasse les 2000 euros /m2. "Avec 40 000 euros, vous avez une véranda de 20 m2 tout confort, conclut Fabien Chatagnon. Qui prolonge vraiment l'habitat et dans laquelle, vous vivez toute l'année."