11 photos d'appartements à louer issus de nos Maisons de rêve

Par Camille Voituriez, publié le 08/01/2023 à 07:00

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Le marché de l'investissement locatif se porte bien. Nombreux sont les propriétaires à se lancer dans l'aventure, le plus souvent en partant d'un appartement à rénover qu'ils comptent bien rentabiliser avec une location une fois les travaux terminés. Ainsi les biens à louer pullulent, en particulier dans la capitale où, selon une étude réalisée par Century21, les investissements locatifs représentaient 32,2% des achats immobiliers en 2021. La surface moyenne d'un investissement locatif est de 45 m2 (étude réalisée par le Crédit Foncier, 2021), ce qui correspond à un appartement avec une voire deux chambres. Facile à louer, cette typologie d'espace séduit les locataires jeunes actifs et/ou les jeunes parents qui s'y installent volontiers, pourvu que le logement soit bien situé. Mais d'autres critères comptent, comme en témoignent ces 11 photos d'appartements à louer issus de nos Maisons de rêve, où l'aménagement et la décoration ont été repensés afin d'être loués dans les plus brefs délais.

Un appartement se loue mieux s'il est accessible facilement. La proximité des transports en commun, des commerces et des services est un plus pour les locataires, comme pour les propriétaires qui sont ainsi sûrs de louer rapidement leur bien et au meilleur prix. L'étage est également un critère d'importance : un étudiant ou un jeune couple voit moins d'inconvénient à louer un appartement situé dans les derniers étages d'un immeuble, tandis qu'une famille avec des enfants passera son chemin, surtout en l'absence d'ascenseur. Le nombre de chambres pèse également dans la balance. Il n'est ainsi pas rare que les propriétaires fassent appel à un architecte d'intérieur pour créer une pièce en plus qui sert dans un premier temps de bureau, mais peut évoluer en chambre à l'arrivée d'un premier enfant. Chaque locataire est attentif aux rangements et aux équipements d'un appartement à louer, de même qu'à la luminosité - un gage de bien-être au quotidien. Autant de points dont prennent grand soin les professionnels chargés de rénover ces habitations destinées à la location. En meublé, ils veillent à choisir du mobilier de bonne qualité conçu pour résister dans le temps, sans pour autant dépenser des fortunes. Avec un marché concurrentiel, ils n'hésitent pas non plus à jouer la carte de la couleur et des aménagements sur mesure pour se démarquer, signant ainsi des intérieurs personnalisés, loin des standards locatifs. Issus de nos reportages Maisons de rêve, les 11 appartements à suivre ont été rénovés dans l'optique d'être loués. À la clé, des idées et bonnes pratiques, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires.
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>> A découvrir >> Une journée de fin de chantier de rénovation d'un petit appartement

1 - **Un T2 transformé en T3 à Bordeaux en vue d'être loué** - Ce couple expatrié à Madagascar a eu du flair en achetant (à distance) cet appartement bordelais de 60 m2. D'abord parce que sa localisation est idéale : en plein coeur de la cité, il est proche des transports donc très vite accessible. La surface est lumineuse, un bon point pour la location. Seule ombre au tableau, le bien est situé au 4e étage sans ascenseur. Les propriétaires envisagent donc de louer l'appartement plutôt à un jeune couple qui n'a pas encore d'enfant. Son objectif principal consiste à transformer le grand T2 en T3. Il faut pour cela créer une seconde vraie chambre tout en conservant la luminosité - sachant qu'il n'y a que deux fenêtres dans le 60 m2. Un beau défi de rénovation confié à un cabinet d'architecture d'intérieur qui repense le plan dans son ensemble et façonne un intérieur coloré où l'on se verrait bien vivre. Mixant des éléments du commerce à des pièces de belle facture, l'appartement séduit avec un positionnement haut de gamme.
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**>> Découvrir l'ensemble du projet de l'agence Bienvenues >> Un T3 en plein coeur de Bordeaux où l'on se verrait bien vivre**

Antoine Pidoux

2 - **Un plateau brut rénové en cocon sous les toits** - Les propriétaires font d'une pierre deux coups en rénovant non seulement leur appartement familial de 100 m2 et ce studio attenant de 42 m2, l'ensemble situé sous les toits de la capitale. Ils sont séduits par la luminosité du petit espace en dernier étage, même s'ils ont conscience de l'ampleur des travaux. Le plateau de 42 m2 est brut, tout est à créer. Pour l'épauler dans l'aventure, la famille fait appel à une architecte d'intérieur. La professionnelle s'inspire des tomettes d'origine pour décliner la palette colorimétrique du petit appartement. Terracotta, vert, brun... les tons sont chaleureux et renforcent çà et là le charme des lieux avec leurs poutres apparentes. Sans parler de la décoration chinée qui apporte un supplément d'âme à l'ensemble. L'habitation est également bien pensée avec une succession de pièces dont un coin nuit séparé par une cloison vitrée pour conserver la luminosité. En bref, la rénovation a tout bon et a vite trouvé preneur.
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**>> En savoir plus sur cette réalisation de Quitterie de Pascal de l'agence Mise en scène >> Sous les toits, un plateau vide transformé en 42 m2 tout confort**
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Lili in Wonderland

3 - **Un appartement déjà loué se modernise en vue d'un changement de locataire** - Au moment de changer de locataire, les propriétaires décident de rafraîchir leur appartement parisien de 42 m2. Après des années en location, la surface a bien besoin d'un coup de jeune, surtout que la future locataire n'est autre que leur fille. Ils veulent donc le meilleur et n'hésitent pas à mandater une architecte DPLG pour les aider à repenser au mieux le logement. La cuisine en particulier appelle le changement : jusqu'ici fermée et mal agencée, elle s'ouvre sur le salon après travaux. L'intégration d'un coin repas rend l'espace fonctionnel et s'intègre parfaitement dans le nouveau décor du petit appartement, pensé avec une couleur pleine de caractère. Le bleu s'impose ainsi sur les murs et les nouveaux aménagements qui composent un bel espace à vivre, prêt à accueillir sa nouvelle locataire.
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**>> Découvrir le reportage complet sur ce projet de rénovation signé Emilie Melin >> 42 m2 en location à la modernité colorée**

Stephane Vasco

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